大阪市北区 リベールシティ新梅田 におきまして
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なにとぞよろしくお願い致します。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
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株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572ｰ0077 大阪府寝屋川市点野5丁目7番18号
TEL：072-838ｰ3333
FAX：072-838ｰ3338
守口市東町1丁目 土地
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
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株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
こんにちは！
エヌホームの松井です✨
今回は築古戸建を売却する際に評価される条件と高く売れるポイントについてご紹介させて頂きます。
「築30年以上の家は売れないのでは…？」
「古い家でも、寝屋川市なら売れると聞いたけど本当？」
2025年に入り、寝屋川市では“築古戸建の売却相談”が急増しています。
背景には、
耐震基準・省エネ基準の厳格化
建材・修繕費の高騰
相続物件の増加
空き家問題の広がり
などがあり、築年数の古い家に対する「買い手の見方」が大きく変わっているからです。
しかし、寝屋川市は大阪市内に比べて築古でも売れやすいエリアが多いという特徴もあります。
この記事では、寝屋川市の中古市場の実情を踏まえ、
✅ 売れやすい築古の特徴
✅ 売れにくい築古の特徴
✅ 売却のコツ
をわかりやすくまとめました。
建築費が約10年で2〜3割上昇したことで、新築戸建の価格帯も大きく上昇。
寝屋川市でも3,000万円台後半〜4,000万円超が一般的になり、予算感から中古を選ぶ層が増加しています。
寝屋川市は大阪市内から程よい距離にあり、京阪沿線や幹線道路へのアクセスも良いため、“価格を抑えて戸建に住みたい層”の人気が高い地域です。
特に
香里園
寝屋川市駅周辺
萱島
太秦・高宮エリア
などは、築古でも買い手が見つかりやすい傾向があります。
同じ京阪沿線でも再建築不可物件の多いエリアがありますが、
寝屋川市は区画整理が進んだ住宅地が多く、
土地の資産価値が比較的安定しているのがポイントです。
さらに、
✅ 中古住宅を自分たちでリフォームする若い層
✅ 「DIYリノベ」目的の購入者
✅ 投資家（戸建賃貸／バリューアップ目的）
が増えており、築古物件が動く市場環境が整っています。
京阪沿線はとくに需要が高く、
築年数よりも利便性が評価される傾向があります。
京阪電車なら京橋・淀屋橋まで直通、JRなら北新地や京橋方面へもスムーズにアクセス可能です。通勤・通学のストレスを軽減できる点は、共働き世帯にとって大きな魅力です。
駅が徒歩すぐの距離であったり、スーパーや病院、学校などが近くにあるといった生活利便性の高さも需要が高くなっています。
寝屋川市は大阪市内に比べて土地価格が比較的落ち着いており「中古戸建を安く購入して、自分たちでリノベーションしたい」という購入検討者が多いのが特徴的です。
特に人気なのは…
リフォーム前提の中古物件
自分で改装できる「DIY派向け物件」
団地リノベーション需要が高いエリア（香里園・寝屋川公園周辺など）
など、リノベしやすい家は買い手が見つかりやすいですが、＋リフォームで総額が高くなりすぎない」ことが条件となる事が多いです。
つまり、寝屋川市は“古い家でもニーズがある”地域という点が他市と大きく違います。
中古戸建でも “車が停められる” だけで売れやすさが大幅に変わります。
逆に、
駐車場なし
前面道路が狭い
軽自動車しか入らない
といった条件は買い手が限定されます。
寝屋川市は若いファミリー比率が高く、車所有率も高いエリア。
車が停められる＝購入検討の大前提になるケースは多いです。
築年数自体は問題ではありません。
しかし、築40〜50年クラスで
水回り総入れ替え
配管工事
外壁屋根の総補修
が必要なレベルになると、修繕費が高額になり、買い手が大きく減ります。
最近はリフォーム費用が上がっているため“想定外のコスト”が嫌われる傾向が強いです。
寝屋川市には昔ながらの路地も残っており、前面道路が狭いと
車が入らない
再建築時にセットバックが必要
となり、買い手が限定されます。
空き家期間が長い物件は、
給水・排水トラブル
シロアリ被害
結露・カビ
など、見えない劣化と物件の基礎の部分などに欠陥がある事が多く、買い手が慎重になります。
また、長期間空き家のまま放置すると、予期せぬトラブルなどで近隣の方に迷惑をかけてしまったり、地域の治安にも悪影響を及ぼす可能性が大きい為、購入検討者が遠のきます。
築古戸建は条件によって「売れにくい」こともありますが、
逆に、少しの工夫で大きく評価を上げられます。
フルリフォームは不要ですが、
ハウスクリーニング
庭木・草刈り
壁紙の一部補修
などをするだけで印象が大きく良くなり、
売却価格が20〜50万円変わるケースも珍しくありません。
購入検討者が怖がるのは「見えない不具合」。
そこで
住宅診断（ホームインスペクション）
シロアリ検査
給湯器など設備保証
を付け、住宅に問題が無いという安心材料をつける事で、売れやすい傾向にあります。
築古は“買い手が広くない”ため、
ターゲットを絞るほうが効果的です。
例えば…
寝屋川市駅徒歩圏 → 子育てファミリー
リフォーム前提の築古 → 投資家
駐車場ありの40坪 → 2台持ちファミリー
など、想定する買い手に合わせて広告内容を変えると良いでしょう。
また、販売価格が相場とかけ離れてしまっていると、なかなか購入希望者が現れにくい傾向にあります。
その為、長期に渡って販売されていると「何か問題があるのかも…」と思われ、希望の価格での成約が難しくなります。
周辺で売り出されている物件の価格との相場が見合っているかを見直す事も成約への近道です✨
寝屋川市の築古戸建市場は、
“立地 × 状態 × メンテナンスの有無”で売れ行きが大きく変わります。
☑駅近
☑駐車場有
☑土地の価値が安定している
などといった条件が揃う物件は、築年数が古くても十分に売れます。
逆に
☑高額な修繕費用が必須
☑車が停める事が出来ない
☑前面道路の幅が狭い
などの条件の場合は買い手の幅を大きく絞り込んでしまう可能性があります。
ただし、どんな築古でも「戦略を立てれば売却成功は可能」 です。
・誰が買うのか
・いくらで売るのが適正か
・事前に修繕すべきか
これらをプロと一緒に整理するだけで結果は大きく変わります。
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寝屋川市や枚方市といった地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応えいたします！
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大阪府寝屋川市早子町にある株式会社エヌホームでは、不動産売却物件を大募集中です！
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枚方市茄子作北町 戸建
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高槻市大蔵司3丁目 古家付き土地
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寝屋川東ファミリータウン中1番館
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大阪市此花区 高見フローラルグランコート33 におきまして
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アンビエント枚方公園
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堺市西区浜寺船尾町西3丁 古家付き土地
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高槻ハウス
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枚方市 香里ケ丘住宅6号棟 におきまして
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交野市 コモンシティ星田ランドクォーレ1号棟 におきまして
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