こんにちは！
事務員の松井です★
今回は「大阪万博開催による不動産市場の影響について」ご紹介させて頂きます！
大阪万博とは？
万博は、国々が集まり公衆教育を行い、様々な分野での進歩を展示する国際的なイベントです。
このイベントは経済効果に大きな恩恵をもたらすと予測されています。
大阪万博開催前後の経済効果はおおよそ2.18兆円、波及効果はおおよそ2.88兆円と見込まれています。
これは東京オリンピックの経済効果6,000億円を大きく上回る数字です。
万博には約2,800万人が来場すると見込まれております。
これまで、大阪の不動産投資の人気エリアは梅田や心斎橋が中心でしたが、万博やリニア新幹線の開通に伴い、インフラの整備と商業施設の新規オープンが相次いでいます。
これにより、人口が集まりやすくなり土地の価値が上昇する事が予測されています。
大阪万博開催と、不動産市場がどのような関係があるのか。こちらでご紹介させて頂きます。
大阪万博開催による不動産市場への影響
■広範囲での地価上昇
万博会場のある大阪湾岸地域、特に夢洲（ゆめしま）を中心に、大規模施設の建設が始まっており周辺には高級ホテルも続々と開業しております。
インフラ整備や再開発プロジェクトの進行によってエリアの価格が上昇し投資が集中する為、これまで注目されていなかった大阪の地域でも土地の取引が活発になり、地価が上がると予想されています。
■再開発の促進
大阪湾岸地域や大阪市内の他のエリアでは、万博をきっかけに様々な再開発が進んでいます。周辺商業施設や住宅地の開発など都市の魅力向上に繋がる魅力的なプロジェクトが進行中です。
・交通インフラ
新しい地下鉄路線や既存の鉄道網の拡充が予定され、交通の利便性が向上します。
・商業施設
観光客向けのホテル、ショッピングモール、飲食店の開発が進むことで、不動産商業価値が上がる可能性があります。
■観光産業の活発化
万博を機に大阪の国際的知名度が向上し訪日外国人旅行者が増加すると考えられています。
これに伴い、宿泊施設や商業施設の需要が急増します。
特に短期レンタル物件やホテル需要が高まる為、これに関連する不動産価格や賃料も上昇する可能性があります。
また、インバウンド観光の活性化が続くことで、長期的な観光関連の不動産価格の向上する可能性があります。
■周辺都市への波及効果
万博の影響は国内外に留まらず、近隣の兵庫県・奈良県・京都府など関西全域に広がる可能性があります。
これらの地域でも不動産市場の活性化が期待されています。
全国の不動産価格への影響
大阪の不動産価値が上がる事で、東京の不動産価値にも良い影響を与えると考えられています。
2040年頃には東京と大阪を結ぶリニア新幹線が開通予定で移動時間が大幅に短縮される為、両都市間の交通がさらに便利になります。
これにより、大阪と東京の不動産市場は相互に影響を与える事が予想されます。
地価の上昇が見込める地域の見極め方
地価の上昇には様々な要因が絡み合う為、予測する事は容易ではありません。
人の流れや周辺の建設予定等を念入りに調査し、事実に基づいて結論づけることが大切です。
ここからは地価の上昇を見極めるポイントについてご紹介させて頂きます。
周辺施設の建設予定を確認する
大型商業施設やホテルといった広い土地を必要とする建設予定は、地価の上昇要因の一つです。
また、大型施設による集客を狙って、飲食店や商店などの出店も見込まれるので、さらに地価が上昇する可能性があります。
大型施設だけでなく、周辺にマンションや新築物件などの開発予定もあれば、地価が上昇する可能性があると言えるでしょう。
市区町村の自治体は建設予定地や開発計画に関する情報をインターネット上で提供している事もあります。
また、地元の新聞などのメディアも建設予定を調査する際に役立つツールのひとつです。
希望的観測だけではなく事実に基づいて分析する
地価の上昇を予測する際は希望的観測ではなく、具体的な数字や公的機関の計画など、事実に基づいて判断することが大切です。
なんとなく「人口が増えそう」と感覚だけで捉える事は避け、自治体発表の人口の増減等の数字を元に予測するようにしましょう。
地価の変動を予測するには、客観的な事実に基づいた分析が必要です。
ただし、あくまでも未来の予測の為絶対に当たるというわけではありません。
どれだけ綿密に予測をしても、その予測とは違った方向へ変動する可能性も常に考えておく事が大切です。
株式会社エヌホームにお任せ下さい！
2025年の大阪万博は地域経済に大きな恩恵をもたらし、良い影響を与えると考えられます。
短期的には地価の上昇や不動産需要の増加を引き起こし、長期的には地域全体の都市開発や経済成長を支える重要な要素となります。
万博開催による地価の変動・周辺地域の変化が一過性のものでは無く持続的な成長に繋がるかどうかは万博終了後の都市計画や再開発の進み具合等も関係してくるでしょう。
初めて不動産売却する際、分からない事だらけで不安も多くある方もいらっしゃると思います。
そんな方はぜひ株式会社エヌホームにご相談下さい！
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
寝屋川市・枚方市・門真市・守口市・交野市・大東市・茨木市・豊中市・大阪市・四條畷市で、分譲マンション・土地・戸建・賃貸マンション一棟の売却の際はぜひ株式会社エヌホームにご相談下さい！
大手に負けない物件数と地元に根付いた信頼で地域の皆様に貢献して参ります。
どんな些細な事でもまずはお気軽にお問い合わせ下さい。
