最近では、おしゃれなリノベーションマンションが非常に人気を集めています。
ただ、リノベーション済みのマンションを購入するか、自分でリノベーションを行うかは非常に難しい選択となります。
それぞれの選択肢には特徴があり、予算や時間、希望するデザインなど多くの要素を考慮する必要があります。
そこで今回は、リノベーション済のマンションを購入する場合と、自分でリノベーションを行う場合の違いを詳しく比較してみました。
どちらの選択が自分にとって最適なのかを考えるための参考にしていただければと思います。
コラムのラインナップ
リノベーションマンションの購入と自分でリノベーションする違い
分譲マンションでは、構造上の制限やマンションの管理規約、使用細則に従う限り、自由にリノベーションを行うことができます。
リノベーションを施すことで、古いマンションでも最新のシステムキッチンや洗浄機能付きトイレなどを取り入れることが可能で、間取りを変更することもできます。リノベーション物件には、不動産会社がすでにリノベーションを行ったものと、自分自身で一からリノベーションを行うものの2種類があります。
リノベーション済マンションの良さ
リノベーション済マンションとは、不動産会社などが中古のマンションを購入し、内装や設備を新しくリノベーションした物件のことを指します。
このような物件は、不動産会社の店頭や物件情報サイトなどで増えてきており、注目を集めています。
リノベーション済マンションは、リノベーションにかかった費用が価格に上乗せされているため、リノベーションしていない同じ地域や築年数の物件と比較すると、価格はやや高めになります。しかし、その分、最新の設備やデザインが施されているため、おしゃれで快適な生活空間を手軽に手に入れることができるというメリットがあります。
自分でリノベーションをする場合
自分でリノベーションを行う場合、まず中古マンションを現状のまま購入し、その後リノベーション工事を進めるという流れになります。
この方法では、自分の理想を実現するために工事を行う業者を自ら選ぶ必要がありますが、その分、自分だけのオリジナルな空間を作り上げることができます。さらに、自分でリノベーションを行う際には、中古マンションの購入費用とリノベーション工事の費用が別々にかかりますが、工事の内容や使用する建材、設備の仕様などを自分で選択できるため、予算に応じて工事費用を調整することが可能です。
現在では、リノベーション工事費用を住宅ローンに組み込むことも可能です。ただし、物件の買い替えをする場合、リノベーション期間中に仮住まいが必要になることがあり、そのための費用を別途用意しておく必要があります。（今の住まいを売却する前に新しい物件を購入する購入先行型であれば、仮住まいの費用は不要です）
リノベーション済マンションの特徴
リノベーション済マンションの特徴、
- 最新設備とデザイン
- 即入居可能
- 安心の品質保証
の3つご紹介します。
①最新設備とデザイン
リノベーション済マンションは、不動産会社や専門業者によって、内装や設備が最新のものに更新されています。
これにはシステムキッチン・洗浄機能付きトイレ・最新のエアコンや給湯器などが含まれます。
そのため、現代のライフスタイルに合わせた快適で新築と変わらない、おしゃれな住空間で生活することができます。
また、不動産会社が売主となっているリノベーション済のマンションは、2年間の瑕疵担保責任に加えて、不動産会社独自の保証がついている場合もありますので、安心して住むことができます。
②即入居可能
リノベーション済マンションは、すでにリノベーションが完了しているため、購入後すぐに入居できます。
自分でリノベーションを行う場合に比べて、工事期間やプランニングの手間がかからないため、時間と労力を大幅に節約できます。
実際には、契約手続きや引っ越し、それに伴う手続きなどで少し日数がかかりますが、部屋の状況的には、すぐにでも入居できる状態です。
③安心の品質保証
リノベーションは専門的な知識を持った業者が行うため、工事の品質や安全性が確保されています。
不動産会社の保証やアフターサービスが付いている場合も多く、安心して購入することができます。
しかし、全てリフォームしているとは限りません。ですので、事前にどの箇所をリノベーションしていて、どの箇所が古いままなのかを購入前に確認するようにしましょう。
自分でリノベーションするマンションの特徴
次に、自分でリノベーションするマンションの特徴、
- 予算に応じた費用調整
- 自由なデザインとカスタマイズ
- 自分のペースで施工できる
についてご紹介していきます。
①予算に応じた費用調整
リノベーションの内容や使用する建材、設備のスペックを自分で選択できるため、予算に応じて工事費用を調整することが可能です。
高級素材を使う場合でも、コストを抑えるための工夫ができます。
また、省エネルギー設備を選ぶことで、費用も抑えることができ、なおかつ環境負荷を減らし、持続可能な生活を実現することができます。
②自由なデザインとカスタマイズ
自分でリノベーションを行う場合、内装や設備・間取りなどを自分の好みに合わせて自由にデザインすることができます。
この自由度は、自分だけの理想の住まいを実現するための大きな魅力となります。
また、家族のライフスタイルに合わせて間取りを変更することもできます。子供部屋を作ったり、ディスクスペースを設けたりすることで、日常生活がより快適で便利になります。
③自分のペースで施工できる
リノベーションのスケジュールを自分で決めることができるため、工事の進行状況を自由にコントロールしやすいのが大きなメリットです。
この柔軟性により、急がず、自分のペースで納得のいくまでプランニングや施工を進めることができます。
例えば、忙しい仕事の合間に少しずつ進めたい場合でも、時間に縛られることなく、自分のスケジュールに合わせてリノベーションを行うことができます。これにより、ストレスを感じることなく、落ち着いて計画を練り、細部までこだわったデザインを実現することが可能です。
リノベーションをしたマンションの資産価値
中古マンションをリノベーションしたマンション（リノベーション済マンションや中古物件を購入してオーダーメイドでリノベーションしたマンションを含む）の資産価値についてはどうでしょうか。
部屋をリノベーションした場合、当然ながら部屋がきれいになり、間取りが使いやすくなり、見えない部分も含めて設備が一新されます。
このような改善により、同じ築年数の物件と比較しても、部屋の外観条件は同じでも、室内の仕様や設備の劣化度合が少なくなり、その結果需要が増えてきます。つまり、資産価値が下がりにくくなるのです。
結局、「外観は築年数相応に劣化していたとしても、室内がきれいで住みやすければ良い」と考える人が一定数いるためです。こうした方々は、築年数が20年以上であっても、室内の状態を重視し、外観が劣化していても室内がきれいなマンションを探しています。そのため、リノベーションされたマンションの資産価値は下がりにくいのです。
もちろん、リノベーションの結果として、あまりに奇抜な間取りや設備を導入してしまうと、需要が減少する可能性もありますので、全てのケースに当てはまるわけではありません。しかし、一般論として、これらのポイントを押さえておくことは大切です。
自身のニーズや購入物件の状況により検討が必要
リノベーションマンションの購入と自身で行うリノベーションのどちらが適しているかは、それぞれのニーズや状況に大きく変わってきます。
ご自身のライフスタイルや予算、時間の使い方に合わせて、最良の選択を検討してみてください。いずれにしても、リノベーションによって、古いマンションでも快適でスタイリッシュな住空間を手に入れることができるのは間違いありません。
寝屋川市の物件のことならエヌホームにお任せ下さい！
株式会社エヌホームでは、寝屋川市を中心に不動産情報を入手しております。
戸建てやマンションの購入に関するご相談も承っております。
地元出身のスタッフが在籍しておりますので、土地柄や周辺施設の情報などたくさん知識を持っております。
お客様のお悩みに寄り添いながら、ご提案をいたします。
水回りのリフォームやその他にも、リノベーション事業も行っておりますので、物件のことなら何でもご相談ください！
下記電話・お問い合せフォームからご連絡可能です。
