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3,000万円控除は強力な節税策ですが、「万能」ではありません。寝屋川市での売却事例をふまえ、知っておくべきデメリットを整理します。

① 一度しか使えない

• 居住用財産の3,000万円控除は 生涯で一度限りです。

• 将来、寝屋川市から大阪市内に住み替える際など、売却機会が複数回ある人は どのタイミングで使うか戦略が必要となります。

② 他の特例と併用できない場合がある

• 住宅ローン控除や買換え特例など、他の節税制度と同時利用できないケースが多いです。

※例えば、香里園駅周辺でマンションを売却して新築マンションを購入する場合、「3,000万円控除」と「買換え特例」のどちらを使うか選択が必要となります。

③ 相続空き家の場合、条件が厳しい

• 「昭和56年5月31日以前の家屋」「耐震基準を満たす」「相続から3年以内」など、条件が多く、少しでも外れると利用出来ません。

• 寝屋川市では「相続後に一度だけ短期賃貸に出した」「解体せず古家付き土地で売った」ために控除が使えなかった事例が見受けられる為注意が必要です。

④ 確定申告が必須

• 控除を使うには、寝屋川税務署での確定申告が必要です。

• 申告忘れや必要書類の不備があると、控除が受けられず多額の税金を支払うことに…なんて事も。

⑤ 複数相続人の場合は控除が分割

• 相続空き家を兄弟で共有相続した場合、3,000万円を相続人数で分割となります。

※例えば3人で相続 → 一人あたり1,000万円までしか控除できず、課税が発生する可能性もあります。