こんにちは!
事務員の松井です☀
本日は「マンションの維持費」についてお伝えさせていただきます!
マンションの維持費とは?
マンションを購入すると毎月かかる維持費。
管理費や修繕積立金といった、戸建では掛からない費用や、固定資産税や都市計画税・火災保険等といった、マンションを保有し続ける限り支払う必要がある費用があります。
これらは、住宅ローンを返済し終えた老後になっても支払う必要があるものです。
そこで今回はマンションの維持費にどれくらい掛かるのかをご紹介いたします。
マンションの維持費って具体的には何があるの?
・管理費
共用部分の清掃費用や電気代、水道料金、管理員の人件費に加え、エレベーターや貯水槽等の定期点検やメンテナンス費用、共用部の火災保険や損害保険料等、日常的な維持コストを賄うために毎月支払う費用。
・修繕積立金
12~18年ごとに実施される大規模修繕にかかる費用のためのお金。管理費と一緒に毎月支払い、大規模修繕工事の時まで積み立てておきます。
・駐車場、駐輪場代
マンションの駐車場や駐輪場を借りる居住者が支払うお金。
・火災保険料、地震保険料
火災保険や地震保険はマンションの区分所有者が持つ専有部分で火災や地震があった場合に備える保険。
特に住宅ローンを組む場合は建物が担保になる為、火災保険の加入は必須です。
地震保険の加入は必須ではなく、入居者の希望で加入の有無を決める事ができます。しかし、地震保険単体での加入が出来ないため、加入するためには火災保険とセットで加入しなければなりません。
ここまで紹介した費用は、マンションを購入し居住する方ならば必要になってくる費用となっておりますが、この他にもマンションによって発生する費用もございますのでご紹介いたします。
・トランクルーム使用料
住戸の近くや共用部、地下などに設けられた収納庫。物件によっては使用料がかかります。
管理費や修繕積立金と一緒に支払います。
・専用庭、ルーフバルコニー使用料
専用庭やルーフバルコニーは、特定の住戸で専有的に使用できるスペースの事です。物件によっては使用料がかかります。
管理費や修繕積立金と一緒に支払います。
このように、物件によって支払う費用は様々です。
内覧時等、事前に維持費として支払う費用を把握しておくことをオススメします★
マンションの維持費についての注意点
マンションに実際に住まなくても所有する間は、維持費を支払う必要があります。
そこでマンションの維持費に関する注意点をご紹介いたします。
・毎月の収支を把握する
マンションを購入後、収入に対して維持費等の支払いが負担になりすぎないことが大切です。
管理費や修繕積立金は毎月発生するものなので、住宅ローンの返済と併せて毎月の収支をしっかり把握しておくことが大切です。
加えて、マンションの駐車場を借りる場合はお住まいのエリアによっては駐車場代が高額になる可能性がありますので、そちらも確認しておくと良いでしょう。
・老後の負担にならないか確認しておく
住宅ローンの返済が終わると毎月の負担は大きく減りますが、管理費や修繕積立金等は毎月発生します。
維持費が家計の負担になりすぎないよう購入を検討する際は慎重に検討しましょう。
マンションの維持費のメリット
毎月の負担ばかりに目がいくマンションの維持費。支払いも大変そう…と思った方も多くいらっしゃると思います。
しかし、これらの維持費のおかげでマンションにはたくさんのメリットがあります!
★共用施設の充実
マンションは防犯面・設備面共に充実しています。
マンションによっては24時間警備やフロントサービス等、一戸建てには無いサービスが充実しております。
共用部分の電気が切れていれば翌日には交換されていたり、日常の快適さが保たれていることは重要な事と言えます。
★高い資産価値が保たれる
一戸建てと比較をすれば鉄筋コンクリートという構造のマンションは価値が下がりにくいと言われております。
また、立地の面でも駅の近くに建てられる事が多いマンションは売却の際にもかなり有利となります。
修繕積立金で大規模修繕工事を行っていること、災害や劣化による修繕も都度行うことで、メンテナンスが行き届いた状態を保つことが出来ます。
管理費や修繕積立金を支払っていれば、設備面・防犯面で一戸建てとは違った安心を得る事が出来ます。
マンション購入の際は、お住まい予定の住戸の間取りや日当たり等を気にしがちですが、知らず知らずのうちにしっかりとメンテナンスを行い、資産価値を維持してくれるマンションならではのシステムを有効に活用しましょう!
株式会社エヌホームにお任せください!
当社では、大阪府寝屋川市を中心に、関西一円の不動産情報を入手することが可能です!
地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応えいたします。
不動産のご購入のご相談・ご売却のご相談等、どんな事でもまずはお気軽に下記よりお問い合わせ下さい!