Text Animation

J O U R N A L

✻コラム「不動産を売却する際に失敗しがちな3つの落とし穴」✻

こんにちは✨

事務員の松井です。

今回は、不動産を売却する際に特に注意すべき「3つの落とし穴」を、地域事情を踏まえて解説します。
これから不動産の売却を検討する方は、ぜひ参考にしてみてください。

不慣れな不動産売却…不安な点も

「そろそろ家を売ろうかな…」
そんなふうに考え始めたときに、多くの方が不安に思うのが “本当にうまく売れるのか?” ということ。

寝屋川市は大阪市内へのアクセスも良く、ファミリー層に人気の住宅地として安定した需要があります。
しかし、売却活動中の判断を誤ると、「なかなか売れない」「思ったより安くなった」という結果になってしまうケースも。

不動産の売却は、一生のうちにそう何度も経験するものではありません。
「相場より安く売ってしまった…」「もっと早く売れると思っていたのに」──。
そんな後悔を避けるためには、売却活動中に陥りやすい“落とし穴”を知っておくことが大切です。

⚠️ 落とし穴①:査定額だけで不動産会社を選んでしまう

売却相談をする際、複数の不動産会社から「査定額」を提示されます。
このとき、多くの方がつい「一番高い金額を提示してくれた会社に任せよう」と思いがちです。

確かに、高額査定は魅力的に感じますよね。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。

実際の相場よりも高い価格を提示し、「専任媒介契約」を取りたいだけのケースもあるのです。
結果として市場相場を無視した価格で売り出してしまい、長期間売れ残るケースが少なくありません。

✅ 対策ポイント

  • 複数社(3社以上)に査定依頼して、価格の根拠を比較する

  • 近隣の成約事例を提示してくれる会社を選ぶ

  • 「高く売る戦略」を具体的に説明できる営業担当を選ぶ

寝屋川市では、香里園駅・寝屋川市駅周辺と、萱島・太秦エリアでは相場が異なります。信頼できる担当者は、数字だけでなく“売り方”の提案が具体的です。
地域特性を踏まえた現実的な査定をしてくれる会社こそ、信頼できるパートナーです。

⚠️ 落とし穴②:売り出し価格を高く設定しすぎる

寝屋川市の売主様によくある失敗が、「せっかくだから少し高めで出してみよう」という設定。

確かに気持ちはわかりますが、相場から離れた価格は買い手の検索条件に引っかからないというリスクがあります。

  • 不動産サイトでは、検索条件(価格帯)で絞られてしまうため、露出が減る

  • 長期間売れない物件は「何か問題がある」と思われ、値下げしても反応が悪くなる

値下げを繰り返すうちに、最終的に相場よりも安く売ることになるケースもあります。結果的に販売期間が延び、タイミングを逃してしまうなんてことも。

✅ 対策ポイント

  • 査定額より5%前後高い価格でスタートするのが現実的

  • 最初の3か月で反応がなければ、価格見直しを検討

  • 周辺相場を常にチェックし、柔軟に調整

特に寝屋川市は、2024年以降中古住宅の動きが活発な地域です。
高すぎる価格よりも、「タイミングを逃さず売る」ことを意識するのがポイントです。

「最初から完璧な価格」は存在しません。反応を見ながら調整していく姿勢が成功の鍵です。

⚠️ 落とし穴③:売却のタイミングと税金を見落とす

売却後の手取りを左右するのが「税金と時期」。
せっかく高く売れても、税負担を考慮していないと手元に残る金額が減ってしまいます。

主な税金・制度のポイント

  • 3,000万円特別控除:自宅として住んでいた不動産を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる

  • 短期譲渡の税率:所有期間5年以下の物件は、譲渡税率が約2倍になる

  • 相続物件の場合:相続登記が済んでいないと、売却がスムーズに進まないことも

また、一般的には転勤・進学などによる引っ越し需要が高まる「3〜4月」「9〜10月」に売却活動を始めると、内覧数が増えやすい傾向があります。

✅ 対策ポイント

  • 税理士または経験豊富な不動産会社に事前相談

  • 売却開始から決済までのスケジュールを逆算して計画

  • 確定申告の準備も早めに行う

税制や市場動向を踏まえた「戦略的な売却」が、損を防ぐポイントです。

💡 寝屋川市で売却に成功するための3つのコツ

  • 複数社と情報交換し、相場と戦略を理解する
     → 香里園駅周辺や寝屋川市駅周辺など地域ごとの相場を把握できます。

  • 現実的な価格設定+柔軟な調整
     → 内覧数や問い合わせに応じて価格を調整し、スムーズに売却。

  • 税金・タイミング・手続きも含めた総合計画
     → 3,000万円控除などの特例を最大限活用し、売却後の資金を増やせます。

株式会社エヌホームにお任せ下さい!

寝屋川市は、大阪市中心部へのアクセスの良さ、生活利便性の高さ、学区の安定性から、売却・購入双方で人気の地域です。

寝屋川市で不動産売却を検討するなら、地元に詳しい信頼できる不動産会社に早めに相談することが、成功への第一歩です。

株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。

☑ボロボロで売れるか分からない不動産がある

☑処分に困っている不動産がある

☑長年空き家のまま放置している物件を売りたい

☑話だけでも聞きたい

☑いくらで売れるのか知りたい

☑そもそも何から始めたら良いのか分からない

などなど…どんな事でもまずはお気軽にお問い合わせください。

寝屋川市や枚方市といった地元出身のスタッフが、どこの不動産会社よりも親身になってお客様のご要望にお応えいたします。

株式会社エヌホームでは、不動産高価現金買取も行っております。

「他人に知られる事なく売却したい」「不動産を早期に現金化したい」という方は、不動産買取がおすすめです!

大手不動産会社に負けない高額査定力で地域に貢献出来るよう精一杯頑張ります。

寝屋川市・枚方市・交野市・門真市・守口市・吹田市・摂津市・大東市・富田林市・豊中市・茨木市・西宮市・神戸市・東大阪市・大阪市・名古屋市・京田辺市で、分譲マンション・土地・戸建・賃貸マンション一棟を売却の際はぜひ株式会社エヌホームにお任せ下さい!

どんな些細な事でもお気軽にお問い合わせください。

お待ちいたしております!

contact US

各種お問い合わせ

お電話でのお問い合わせ

tel.

072-813-2232

営業時間 10:00〜19:00 定休日 毎週火曜日・水曜日