こんにちは!
事務員の松井です✨
今回は『マンションと戸建 どちらが売却しやすいのか』についてご紹介させていただきます。
マンションと戸建どちらが売れやすいの?
マイホームの購入は一生に一度の大きな買い物といわれています。
憧れのマイホームを購入したら、出来るだけ長く住み続けたいですよね。
しかし、ライフステージの変化や仕事や暮らしの変化にあわせて、売却・新たに購入して、その時々に合わせて住み替えをしていく人も増えています。
スムーズな売却は、住み替えにおける重要なポイントの一つです。
そこで今回はマンションと戸建では、どちらが売却しやすいのか?をご紹介させていただきます。
売れやすいマンションの特徴は?
・最寄駅から徒歩約10分以内
不動産はやはり、駅から物件の近さが最も重要な要素といえます。
リモートワークが導入され在宅ワークの方が増えてきたとはいえ、職住近接のニーズは変わっておらず、勤務先の最寄り駅から少し離れた街になっても、駅から自宅までの距離を近くにし、時間短縮したい。と考える人はまだまだ多いです。
・管理体制が整っている
管理体制はマンションの質を表す大切な要素です。
管理が行き届いていないマンションはエントランスが汚かったり、マンションの修繕計画も指針でいなかったりする可能性がある為、修繕積立金の値上げも考えられます。
管理が行き届いているマンションは、清掃が行き届いている事はもちろん、住民参加のイベント等が積極的に行われており、入居者の満足度も高く、売却しやすいです。
・角部屋にある
角部屋は日照時間が長く、風通しも良い為住むのにうってつけの環境です。
その為、角部屋は同じ階の部屋の中でも約3%ほど高く売れます。
・広さは55㎡・2LDK以上
55㎡は、夫婦、もしくは夫婦+お子様一人でちょうど良い広さです。
初めてのマイホーム購入で物件探しをしておられる世代や、ご離婚された単身ミドル世代、お子様の独立後や定年退職後のシニア世代など、様々な世代からニーズがあります。
また、2LDKという間取りは探す人が多い間取りである事に加え、なかなか売りに出ていない人気の間取りでもあります。
売れやすい戸建の特徴は?
・最寄り駅から徒歩20分以内
駅周辺に少ない戸建では、駅から徒歩約20分圏内が売れやすくなっています。
あわせて、交通の利便性だけでなく学校やスーパーなどの商業施設が近くにあるとさらに売却価格は上がるでしょう。
・物件の状態が良い
築年数が経っている家となると、そこに住んでおられる住人がどのように住んでおられたかによって、物件の状態は大きく変わります。
また、外壁塗装や屋根のメンテナンスを定期的にかつ丁寧に行っている物件では、築年数が経っていても良い印象を与えます。
・整形地にある
土地の形がきれいな長方形や正方形であれば、広さを活用しやすいため、重要が高くなります。
開放感があり、採光や風通しも良く、人気の出やすい土地となります。
また、程よく戸建が立てやすい大きさの土地ほど需要は高いです。
・築年数10年以内
戸建はマンションに比べて同じ築10年でも、戸建の方が古びて見えてしまいます。
その為、築年数が浅いうちに売却を検討する事をおすすめします。
築年数は変えられませんが、見た目などはハウスクリーニングやリフォーム等で解消する事が出来ます。
リフォームやハウスクリーニングを行うか否かの判断がご自身で難しい場合は、不動産会社に問い合わせてみると良いでしょう。
不動産を売却しやすくするための工夫とは
住み替えの場合、「不動産を売却するのは初めて…」という方も多くいらっしゃると思います。
マイホームの住み替えを滞りなく行うにはスムーズな売却が必要不可欠となってきます。
ここからは、不動産を売却しやすくするための工夫をご紹介させていただきます。
空室にしてから売却する
資金的に可能であれば、住み替え先の物件を購入し引っ越しした後に元のマイホームの売却活動を始めるのが理想的です。
一般的にマンションも戸建も空室だと内見数が増え、さらに室内の滞在時間も伸びます。
買主候補は、対象不動産を隅々まで見て回りたいものですが、やはり売主様が同席(居住)していると、気を遣って早々に内見を終えがちです。
住みながらの売却活動も行えますが、その際は室内の整理整頓と清掃をこまめに行うようにしましょう。
ハウスクリーニングをする
売却前にハウスクリーニングを行う事はおすすめです。
特に浴室や洗面台、キッチンなどの水廻りは毎日使うものなので、頑固な汚れがこびりつきやすいですが、家全体の印象に結び付くほど、大きな影響力があります。
庭や玄関などは、大掃除程度にしておきましょう。
ただ、内装の痛みや劣化が進んでいる場合は、クロスの貼替えなどを行うと良いでしょう。
クロスを貼替えるだけでも、物件の印象は大きく変わります。
信頼できる不動産会社に売却活動を依頼する
マイホームの売却活動を行うのは不動産会社です。
その為、物件の魅力をしっかり伝えて購入意欲がわくような売却活動や工夫が必要です。
不動産会社は、不動産のプロが写真撮影を行ったり、まるでモデルルームのように「ホームステージング」を行ったり、少しリフォームを入れたり等会社ごとに様々な工夫を行っております。
会社ごとに得意なエリア、営業担当者との相性があるので、複数の不動産会社を比較し検討する事は非常に大切です。
信頼できる不動産会社を見つける事が、納得のいく売却活動に繋がります。
株式会社エヌホームにお任せ下さい
戸建とマンション、どちらが売却しやすいかは、実際に住む家族構成や環境によって大きく異なるため一概には言えませんが、ここまで紹介させて頂いたポイントを踏まえ、納得のいく売却活動をスタートさせたいですよね。
さらに、実際売却出来るかどうかは、信頼できる不動産会社に出会えるかどうかが重要です。
信頼できる不動産会社に出会う事で、売却成功率はぐっと上がるでしょう。
しかし、先ほども述べたどおり不動産の売却なんて初めてでどうしたらいいのか分からない…という方が多いと思います。
そんな方は、ぜひ株式会社エヌホームにお気軽にご相談ください!
株式会社エヌホームでは、ありとあらゆる不動産を取り扱っています。
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