投稿者: nhomeosakawp

第1位：住み替え

住み替えとは、現在住んでいる家を売却しその資金で新しい家を購入する事を指します。

実際に住み替えする主な理由は「より良い住まいを手に入れるため」です。

例えば、子供の誕生・家族構成や生活環境・ライフスタイルの変化・老後を見据えて等、ライフステージによって理想とする物件が変わる為不動産売却による住み替えを行う人が多くなっています。

第2位：相続

親御さんやご兄弟などが亡くなり、不動産を相続で譲り受けたものの住む予定などが無く、空き家になってしまう為売却する。というケースです。

そのうえその物件が遠方にあるとなると、管理するのも難しい状況です。

また、相続人が複数人いる場合はその不動産を平等に分けるため、不動産会社に買い取ってもらい、売却・現金化するというケースも珍しくありません。

第3位：ローン返済が困難になった為

誰しも「せっかくの思いで手に入れたマイホームを手放すのは嫌だ」と思うはず。

しかし、月々のローン返済が厳しくなってきて、冷静に現状を見直した結果、ローンの返済が困難であれば売却という選択は賢明な判断だと言えるでしょう。

第4位：離婚

離婚する時には預貯金や不動産などの財産分与を行います。その際、夫婦が結婚後に共に築いた財産は一般的には折半する事が通例となっている為、不動産に関しては分与しやすいように売却し現金化するというケースが多いようです。

第5位：資金が必要となった為

「事業を始める」「運転資金が必要」「生活費の捻出」などの事情から、まとまった資金が必要となり、不動産を売却するというケースです。

不動産を売却出来れば、高額の資金が手に入ります。その上、不動産を直接不動産会社に買い取ってもらう事が出来れば、迅速に資金を手に入れる事が可能です。

第6位：転勤・転職

せっかくマイホームを購入した矢先に転勤が決まった…。そんな場合「物件を賃貸として出す」か「単身赴任する」か「売却する」か…悩みますよね。

賃貸に出すのが難しい場合は、思い切って売却し、ご家族そろって新天地での生活をスタートさせる方もいらっしゃいます。

第7位：不要物件の処分

親御さんが施設に入ったり、遠方にある実家が空き家になる、など不要だと判断した不動産を売却する理由です。

「不要な不動産」は持ち続けるのでは無く、速やかに売却する事をおすすめします。

管理コストや高い固定資産税などの負担が重くのしかかってしまう可能性がある為です。

第8位：同居や介護

「子供と一緒に住める二世帯住宅を建てる事になった」「高齢になった親を介護する必要がある」などの理由から不動産を売却するケースです。

特に介護を理由とした不動産売却の場合は「介護施設に入所する為の資金が必要な為」「在宅介護出来る家に住み替える為」といった理由が目立ちます。

第9位：資産整理

老後の資産整理も不動産売却の理由の一つです。土地や建物などの資産は、現金や預金、株式などの貯蓄と比較した場合、遺産分割や相続税納税義務のトラブルを引き起こしやすいリスクを持っています。

その対策として、あらかじめ不動産を売却し、現金化しておくことによって相続や納税の話がスムーズに進みやすくなります。

第10位：結婚

独身の時に不動産を購入される方も多くいらっしゃいますが、結婚したらパートナーと一緒に住むため、ライフスタイルが大きく変化します。

夫婦で話し合った結果、将来を見据えた生活環境に適応出来る新しい家を購入する為、今のお住まいを売却するというケースもあるようです。