四條畷市清滝中町 戸建
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
こんにちは！
事務員の松井です。
今回は、不動産売却のタイミングについてご紹介させていただきます。
近々、家の売却をご検討中の方はもちろん、「ゆくゆくは住み替え・引っ越ししたい」と考えておられる方にとっても、あらかじめ不動産を売却するベストタイミングを知っておくことは大切な事です。
不動産を売却するベストタイミングは、様々な角度から検討する事が大切になってきます。
それぞれの角度から見たベストタイミングでの売却が望ましいといえます。
判断要素として
・社会情勢
・税金
・時期、築年数
・住宅ローン金利
・相場
が挙げられます。
不動産の売却をする時期次第で売却の条件はかなり違ってくるため、不動産売却のタイミングはいつが良いのか、ご紹介させていただきます。
不動産を売却する際の価格は、社会情勢によって大きく異なります。
オリンピックや万博などといった、大きなイベントが決まっている周辺地域では、都市開発が進みそれに伴い不動産価格が上昇する傾向にあります。
また開催終了後には、再び不動産価格が下がる可能性もあるため、周辺地域で不動産の売却を検討する方は注意が必要です。
令和1年から世界中で猛威をふるった新型コロナウイルスを例に出すと、国土交通省の令和3年地価公示結果の概要によると、令和2年1月以降1年間の地価は、全用途平均では平成27年以来6年ぶりに下落に転じ、住宅地も平成28年以来5年ぶりに下落に転じたという結果が出ています。
これは新型コロナウイルスの流行で、緊急事態宣言の発令や収入の大幅な減少が見られたために、不動産全体の取引数が減少したことを表しています。
そのため取引件数が減り、需要が下がると不動産の価値も下がっていく傾向が見られました。
そして、令和4年地価公示結果の概要では、新型コロナウイルスの影響が緩和された事もあり、全用途平均・住宅地ともに2年ぶりに上昇傾向に転じました。
このように大規模なパンデミックなどが起こった場合の不動産価格の動向には注意しておきましょう。
不動産を売却した事で得られる所得のことを譲渡所得といい、譲渡所得には一般的に所得税や住民税が課せられます。
譲渡所得は、住んでいた不動産の所有期間によって2つに分けられ、売却した年の1月1日時点において不動産の所有期間が5年を超えていた場合は、「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」となります。
長期譲渡所得の税率は短期譲渡所得の約2倍です。
所有期間が短いほど税率が高くなるので注意が必要です。また、所有期間は「売却した年の1月1日」でカウントされる点も気を付けましょう。
購入してから5年経過しているからといってその年のうちにすぐ売却するのではなく、年をまたいで翌年になってから売却しないと、短期譲渡所得とみなされ高い税率がのしかかってしまうので気を付けましょう。
次に「時期と築年数」の視点から不動産売却のタイミングを見ていきましょう。
・時期
一般的に一戸建てやマンションなどの不動産は2～3月ごろに売れやすいと言われます。
4月からの新生活に向けて、就職や転勤、転職、入学や転入などを見据えた住まい探しをする方が多い時期です。
このタイミングを逃さないためには、遅くとも前年の12月までには売却活動をスタートさせている事が望ましいでしょう。
・築年数
不動産売却を検討するうえで、築年数にも注意しましょう。
不動産の価値は築年数が経過すると共に減少する為、一般的に築浅の物件の方が高く売れる傾向にあります。
マンションの場合
マンションの売却は築25年以内がおすすめです。
中古マンションの築年数別価格は年数が経つにつれて徐々に下がる傾向にあり、特に築25年超は特にそれが顕著です。
一戸建の場合
一戸建の場合は、築30年以内がおすすめです。
一戸建の築年数別価格は年数が経つにつれて徐々に下がる傾向にあります。特に築30年超えはそれが顕著です。
「購入希望者が多いタイミングで、有利な条件でスピーディーに売却する」という視点で見れば、住宅ローンが低金利の時が売却のタイミングといえます。
購入希望者からすれば、金利が低いほど利息が少なくなり、住宅ローンの総返済額を抑えることが出来ます。
買主様の住宅購入に対するハードルが低くなり、購買意欲の高まりに繋がります。
住宅ローンを組む買主様においては「低金利なほどお得」になり、不動産が売却しやすくなります。
そのため、不動産の売却を検討する際は、住宅ローン金利もしっかりチェックしておきましょう。
次に「相場」の視点から見てみましょう。
不動産価格の相場を確認するうえで参考となるのが「不動産価格指数」です。
国土交通省が不動産の取引価格情報を元に公開しているもので、不動産価格の動向を把握するのに役立ちます。
この指標を見ると、2010年に比べると価格相場が上昇しており、売却のタイミングといえます。
しかし、いつ不動産価格の相場が変わり目を迎えるか。というのは不動産のプロであっても見極めは難しくなっています。
さらに、新型コロナウイルスのまん延などにより、リモートワークを推奨する企業も増えてきました。
その影響で、自宅を仕事場とする方も増え、立地が不便であっても、広い家を購入する方が増えてきています。
こうした市場背景を読み取るのも不動産売却のタイミングを計る指標となります。
不動産を売却するのなら出来るだけ高く売却したいもの。
しかし、ここまでご紹介させていただいたように、時期やタイミングによって、価格は大きく変動します。
納得できる売却に繋げるためには、売却のベストタイミングの把握と、信頼できる不動産会社を見つける事が必要不可欠です。
寝屋川市・枚方市・交野市・門真市・守口市で不動産売却をお考えの方はぜひ、株式会社エヌホームへご相談ください。
地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します。
不動産売却に関するお悩みをお客様に寄り添い、それぞれのお客様に合ったプランをご提案させていただきます。
些細な事でもお気軽にご相談ください。
寝屋川市マンションにおきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
こんにちは、事務員の板岡です。
今回は『間接照明』について投稿させて頂きます！
お部屋の明るさを確保するためには色々な方法がありますが、その中でも人気が高くデザイン性に優れているのが「間接照明」です。
今回は、間接照明とは何か？メリットやデメリットについてご紹介します。
照明選びによってお部屋の雰囲気はガラリと変わりますので、新築やリノベーションをご検討中の方は、是非参考にしてください。
間接照明とは、光を天井や壁、床などに当て、反射光で間接的に空間を照らす照明を呼びます。
反意語として「直接照明」がありますが、こちらは光源から直接光を当てる方法で効率が良いですが、まぶしさを感じることがあります。
では、間接照明のメリット・デメリットはどのような点でしょうか？
・光を天井や壁、床などに当て照らすため、柔らかい印象になる
・視線を集めたい場所をさりげなく強調できる
・照明器具が直接見えないため、シンプルでおしゃれな空間になる
・あかりのグラデーションが生まれ、奥行き感が出る
まず、間接照明は天井・壁などに光を反射させて空間を明るくするため、目が疲れにくく柔らかな印象になります。
また、視線を集めたい場合にも効果的で、スポットライトを壁面に当てることで、目立たせたい場所を強調することが可能です。
照明器具が直接見えないため、シンプルで洗練された雰囲気を演出できます。
明かりの広がりによって空間に濃淡が生まれ、奥行きのある印象になることもメリットです。
・取り付け場所によっては掃除や電球交換がしにくい
・作業部屋や勉強部屋など十分な明るさが必要な場合には不向き
・直接照明よりも施工費がかかる
照明器具が直接見えないように設置すると、器具の掃除や電球の取り替えがしにくい場合もあります。
しかし、近年はLED電球が普及しており、長期間ランプ交換が不要であったり、壁付けのブラケットライトやスポットライトであれば、器具が露出するため掃除も簡単です。
柔らかな明かりが特徴であるため、手元を明るく照らしたい場合や部屋全体を明るくしたい場合には不向きかもしれません。
最も注意すべき点は「直接照明と比べると施工費が高い」という点です。
全ての場合に当てはまる訳ではありませんが、天井や壁を施工して器具を隠す場合などには、電気工事のほかに木工事や内装工事が必要になります。
間接照明のメリット、デメリットを理解し、組み合わせることにより機能的でデザイン性の高い空間づくりが可能です。
空間にこだわりの強い方はぜひご検討ください。
間接照明は空間全体を優しく照らしたい場合にも適しています。
家族でくつろぐリビングやダイニングなどに取り入れると居心地の良い癒しの空間に変わります。
玄関は家族やお客様を出迎える場所なので、雰囲気作りは大切です。
玄関や廊下などの狭い空間には器具の存在感を感じない間接照明がおすすめです。
優しい光で自然と奥の部屋へと誘う演出ができます。
また、直接照明と比べると照度が抑えられるため、土間の細かい汚れやホコリが目立ちにくい効果もあります。
全面改装や増改築工事など、家全体のリフォーム・リノベーションが可能。
弊社専属の設計士とベテラン職人が安心設計・施工を行い、多くの実績による最適なご提案と分かりやすいお見積りでご案内いたします。
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です。
また地元寝屋川出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します！
不動産のこと、リフォームのことなどまずはお気軽に下記よりお問い合わせください。
寝屋川市八坂町店舗105号 におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
ネオステージ門真
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
ディオフェルティ大東緑ヶ丘
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
枚方市長尾家具町2丁目 戸建
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献出来るよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
寝屋川市ライオンズマンション香里園206号室におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
メゾンドール森小路
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献出来るよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
守口市西郷通4丁目16ｰ5戸建におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
ローズハイツ香里園827号室のリフォーム完成内覧会を開催いたします。
リフォームをご検討中の方、お近くにお住まいの方、どなたでもぜひお気軽にお越しください♪
お待ちいたしております！
住所：大阪府寝屋川市松屋町19-1 827号室
開催日：2024年9月1日（日）
開催時間：AM10：00～PM16：00
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
〒572-0837
大阪府寝屋川市早子町19番17号
TEL：072-813-2232
FAX：072-813-2235
[定休日]毎週火曜日・水曜日
