枚方市ヒルズシティ枚方公園408号室におきまして
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誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
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株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
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守口市藤田町4丁目戸建におきまして
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寝屋川市三井テラス4丁目2ｰ1112ｰ2におきまして
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守口市ノバ守口506号室におきまして
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こんにちは！事務員の泉谷です★
今回は『リフォームで間取りを変更した実例』
について投稿させて頂きます！
中古物件の購入に合わせて、水回りなどの住宅設備の入れ替えや間取りの変更のリフォームを検討されている方も多いと思います。
築年数が古い物件の場合、現代のスタイルとは大きく異なる間取りや仕様が採用されていることが多いです。
どのような間取り変更リフォームを行えばいいの？と悩まれると思いますが、生活スタイルはそれぞれ違いますのでこれがいい！とは一概には言えません。ご自身やご家族の皆様でどう暮らしたいか、などをじっくり話し合ってみてください★
今回は弊社で行った実際の間取り変更リフォームをご紹介していきたいと思います♪
お客様のご希望によりリビング横の和室を洋室にし、6帖→4.5帖に変更★
その分リビングが広くなり、開放感のあるリビングになりました！
こちらの物件のお客様はリビング横の和室を完全に無くし、リビングと一体化させました！
リフォーム前は昔ながらの仕様でしたが、LDKを一体型にするだけで使い勝手もすごくよくなり、リビングも広くなりました♪
こちらの物件は間取り変更を何点か行いました。３LDK→１LDK へ間取り変更。
まずリビング横の和室を完全に無くしてリビングを広くし、一部をWICを新設し収納を確保しました★
玄関の上にあった洋室を完全に無くし、玄関を広くさせて収納も新設できました♪
そして洋室を無くした場所にWICを新設して、隣の洋室から出入りができるようになりました。
収納たっぷりで物の保管場所には困りません★
弊社の施工事例を一部見て頂きましたが、こんな風なリフォームがしたい！やお部屋の増設・収納を作りたい！などなど、お客様に合わせたご提案やご相談をさせて頂き、お客様に合った空間作りを一緒にしていきます★
弊社の施工事例ページやリクシルリフォームネットでもいろいろな事例を載せてますので、ぜひ一度ご覧下さい！
全面改装や増改築工事など、家全体のリフォーム・リノベーションが可能。
弊社専属の設計士とベテラン職人が安心設計・施工を行い、多くの実績による最適なご提案と分かりやすいお見積りでご案内いたします。
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です★
また地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します！
不動産のこと、リフォームのことなどまずはお気軽に下記よりお問い合わせください。
そもそも相続登記とは、相続した不動産の名義を、亡くなった被相続人の名義から相続した人の名義に変更することを指します。
これまでは、相続登記をしなくても特に問題ありませんでしたが、2024年4月から相続登記が義務化されることが決定しました。
相続登記はこれまでも相続が発生して、土地や建物の名義が相続人に変わったときには行われるべきもの。 とされてきました。
ですが実際には、相続があったからといって名義を変更しなくても何ら支障がない場合には相続登記が行われない事もありました。
しかし、相続登記をしなかったことが今すぐに問題とならなくても、後々問題になる。 といったケースが多くありました。
このようなケースを減らすために、相続登記の義務化が施行されることとなりました。
相続登記されず何十年も前に亡くなった人の名前のままとなっている不動産は、本来その相続人が遺産分割を行い、相続人の誰かが相続している事となっているはずです。
しかし、登記されず誰が相続したかも分からない不動産については、全ての相続人の共有財産とされます。
相続登記されず放置されていた不動産の共有者とされていた人が亡くなると、また新たな相続が発生します。
この時、亡くなった人がその不動産の持分を有するとは誰も思っていないため、相続人により遺産分割が適切に行われず、相続人全員による共有財産となってしまいます。
こうなってしまうと、この不動産の所有者は誰なのか、分からなくなってしまいます。
このように、相続登記が適切に行われていないために、所有者不明となっている不動産が数多く存在します。
そしてその不動産を売買する際、大きな支障をきたします。
これ以上問題が起きないように、相続登記の義務化が行われることとなりました。
1.法定相続分に従って相続を行う場合
相続人全員で相続登記を行う必要があります。
法律に則って公平に分けることができるので、相続人のうち一人が相続人全員分の相続登記を申請することも認められています。
登記が完了すると、「登記識別情報通知」という従来の権利書に当たる書類を各相続人が受け取ることとなります。
2.遺産分割協議（話し合い）による場合
相続人となる人が申請人となって申請を行うこととなっています。
3.遺言書によって不動産を取得した場合
遺産分割協議による相続と同様に考えます。
被相続人の財産を相続する人が相続登記の申請人となります。
相続登記には大きく分けて3つの方法があります。
1.法務局の窓口で手続きする方法
2.郵送で申請する方法
3.オンラインで申請する方法
法務局は平日しか開いていないので、法務局が開いている時間に手続きできる人にはお勧めです。
そのうえ、窓口の担当者に直接確認しながら登記手続きを進めることが出来るため、作成した書類にミスがあってもその場で訂正出来るため、時間の短縮にもなります。
オンライン申請は、専用のソフトがあれば申請可能です。
申請する時間帯もご自身のご都合に合わせて出来るため、平日にお休みが取れない方などにお勧めです。
相続登記に必要な書類は以下の通りです。
ここまで、相続登記について詳しくご紹介させていただきました。
こうして見ると手続きなどが複雑で「面倒だなぁ」と感じる方も多いと思います。
しかし、面倒だから。と放置しておくと後々トラブルになったりすることも。
ここからは相続登記をしない場合のデメリットについてご紹介させていただきます。
1.売却したり、賃貸に出したり出来なくなる
土地・建物の不動産を相続したのち、相続登記を行わずそのままの状態だと、その不動産を売却して換金したり、賃貸に出したりすることが出来なくなります。
当面、そのまま居住するとしても、建て替えや住み替えで売却する際にも登記簿で所有者の名義がご本人であることが必要です。
2.新たな相続が発生した場合、相続人の確定が困難になる
相続登記を行わないうちに、新たな相続が発生した場合、相続人の数が増えて権利関係が複雑になり、余計な手間や費用が掛かる事になります。
相続人を確定し、連絡を取り合う事も困難になり、不動産の活用も出来なくなります。
管理する人の手間や固定資産税にも影響してくるので、早めに相続登記を行う事をお勧めします。
3.相続した不動産を担保に融資を受ける事が出来ない
ご自身名義の土地などがあれば、それを担保に金融機関から借り入れをする事が出来ます。
しかし、相続した土地や不動産を相続登記せず、そのままの状態にしておくと、所有者の名義が違うため、担保にすることが出来なくなります。
別の不動産の購入時に住宅ローンを組む際にも相続した不動産は相続登記を行い、ご自身名義に変更しておくことが不可欠となります。
相続登記は申請方法や書類をしっかり準備し、法務局で手続きすれば、ご自身で行う事も可能です。
ですが、相続に伴う手続きは不動産だけでなく金融機関など複数箇所にわたることも多い為、多忙な人にとっては負担が大きくなりやすいです。
また、間違いや記載漏れがあると修正を行う必要があり、手間と時間もかかります。
心配な方は、司法書士に相談し、お任せすることも検討してみてください。
人生において不動産売買の経験は多くはありません。
多くの人が不安や戸惑いを抱えておられる事と思います。
不動産を相続したけれど、何から手を付けたら良いのか分からなかったりするもの。
そんな方はぜひ、株式会社エヌホームにご相談下さい。
不動産相続だけでなく、空き家処分から、リフォームの事まで幅広く対応可能です。
どんな些細な事でも構いませんので、お気軽にご相談下さい。
地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応えいたします。
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リバティパーク枚方Ｂ棟
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豊中市朝日プラザ石橋401号室におきまして
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