バレーヒルズ津田駅前
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
ローレルハイツ茨木2号棟
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
守口市八雲西町 土地
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
豊中市 服部緑地パルコアB棟204 におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
サンロイヤル新田辺アカデミア2号館
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
寝屋川市南水苑町土地
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
枚方市茄子作3丁目 戸建
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願いいたします。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願いいたします。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
寝屋川市 朝日プラザ寝屋川109 におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
守口市西郷通4丁目 戸建
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地域に密着し、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
ちょっとしたご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
三井テラスのリフォーム完成内覧会を開催いたします。
リフォームをご検討中の方、お近くにお住まいの方、どなたでもぜひお気軽にお越しください♪
お待ちいたしております！
住所：大阪府寝屋川市三井が丘4-2-112-2
開催日：2024年10月27日（日）
開催時間：AM10：00～PM16：00
★ご来場いただいた方に、ハンドタオルをプレゼントしております★
サンルーム(ランドリールーム)を取り入れるなど、家事動線を考えた間取りに変更し
使いやすさとデザイン性を両立させた住まいへと生まれ変わりました。
見て、触って、体感してください。
エヌホームのこだわりがたくさん詰まった実際のお部屋をぜひ一度見て頂ければと思います！
before
after
陽の光りがたっぷり入る広々サンルーム
解放感のあるLDK
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
こんにちは！
事務員の松井です✨
今回は『マンションと戸建 どちらが売却しやすいのか』についてご紹介させていただきます。
マイホームの購入は一生に一度の大きな買い物といわれています。
憧れのマイホームを購入したら、出来るだけ長く住み続けたいですよね。
しかし、ライフステージの変化や仕事や暮らしの変化にあわせて、売却・新たに購入して、その時々に合わせて住み替えをしていく人も増えています。
スムーズな売却は、住み替えにおける重要なポイントの一つです。
そこで今回はマンションと戸建では、どちらが売却しやすいのか？をご紹介させていただきます。
・最寄駅から徒歩約10分以内
不動産はやはり、駅から物件の近さが最も重要な要素といえます。
リモートワークが導入され在宅ワークの方が増えてきたとはいえ、職住近接のニーズは変わっておらず、勤務先の最寄り駅から少し離れた街になっても、駅から自宅までの距離を近くにし、時間短縮したい。と考える人はまだまだ多いです。
・管理体制が整っている
管理体制はマンションの質を表す大切な要素です。
管理が行き届いていないマンションはエントランスが汚かったり、マンションの修繕計画も指針でいなかったりする可能性がある為、修繕積立金の値上げも考えられます。
管理が行き届いているマンションは、清掃が行き届いている事はもちろん、住民参加のイベント等が積極的に行われており、入居者の満足度も高く、売却しやすいです。
・角部屋にある
角部屋は日照時間が長く、風通しも良い為住むのにうってつけの環境です。
その為、角部屋は同じ階の部屋の中でも約3％ほど高く売れます。
・広さは55㎡・2LDK以上
55㎡は、夫婦、もしくは夫婦+お子様一人でちょうど良い広さです。
初めてのマイホーム購入で物件探しをしておられる世代や、ご離婚された単身ミドル世代、お子様の独立後や定年退職後のシニア世代など、様々な世代からニーズがあります。
また、2LDKという間取りは探す人が多い間取りである事に加え、なかなか売りに出ていない人気の間取りでもあります。
・最寄り駅から徒歩20分以内
駅周辺に少ない戸建では、駅から徒歩約20分圏内が売れやすくなっています。
あわせて、交通の利便性だけでなく学校やスーパーなどの商業施設が近くにあるとさらに売却価格は上がるでしょう。
・物件の状態が良い
築年数が経っている家となると、そこに住んでおられる住人がどのように住んでおられたかによって、物件の状態は大きく変わります。
また、外壁塗装や屋根のメンテナンスを定期的にかつ丁寧に行っている物件では、築年数が経っていても良い印象を与えます。
・整形地にある
土地の形がきれいな長方形や正方形であれば、広さを活用しやすいため、重要が高くなります。
開放感があり、採光や風通しも良く、人気の出やすい土地となります。
また、程よく戸建が立てやすい大きさの土地ほど需要は高いです。
・築年数10年以内
戸建はマンションに比べて同じ築10年でも、戸建の方が古びて見えてしまいます。
その為、築年数が浅いうちに売却を検討する事をおすすめします。
築年数は変えられませんが、見た目などはハウスクリーニングやリフォーム等で解消する事が出来ます。
リフォームやハウスクリーニングを行うか否かの判断がご自身で難しい場合は、不動産会社に問い合わせてみると良いでしょう。
住み替えの場合、「不動産を売却するのは初めて…」という方も多くいらっしゃると思います。
マイホームの住み替えを滞りなく行うにはスムーズな売却が必要不可欠となってきます。
ここからは、不動産を売却しやすくするための工夫をご紹介させていただきます。
資金的に可能であれば、住み替え先の物件を購入し引っ越しした後に元のマイホームの売却活動を始めるのが理想的です。
一般的にマンションも戸建も空室だと内見数が増え、さらに室内の滞在時間も伸びます。
買主候補は、対象不動産を隅々まで見て回りたいものですが、やはり売主様が同席（居住）していると、気を遣って早々に内見を終えがちです。
住みながらの売却活動も行えますが、その際は室内の整理整頓と清掃をこまめに行うようにしましょう。
売却前にハウスクリーニングを行う事はおすすめです。
特に浴室や洗面台、キッチンなどの水廻りは毎日使うものなので、頑固な汚れがこびりつきやすいですが、家全体の印象に結び付くほど、大きな影響力があります。
庭や玄関などは、大掃除程度にしておきましょう。
ただ、内装の痛みや劣化が進んでいる場合は、クロスの貼替えなどを行うと良いでしょう。
クロスを貼替えるだけでも、物件の印象は大きく変わります。
マイホームの売却活動を行うのは不動産会社です。
その為、物件の魅力をしっかり伝えて購入意欲がわくような売却活動や工夫が必要です。
不動産会社は、不動産のプロが写真撮影を行ったり、まるでモデルルームのように「ホームステージング」を行ったり、少しリフォームを入れたり等会社ごとに様々な工夫を行っております。
会社ごとに得意なエリア、営業担当者との相性があるので、複数の不動産会社を比較し検討する事は非常に大切です。
信頼できる不動産会社を見つける事が、納得のいく売却活動に繋がります。
戸建とマンション、どちらが売却しやすいかは、実際に住む家族構成や環境によって大きく異なるため一概には言えませんが、ここまで紹介させて頂いたポイントを踏まえ、納得のいく売却活動をスタートさせたいですよね。
さらに、実際売却出来るかどうかは、信頼できる不動産会社に出会えるかどうかが重要です。
信頼できる不動産会社に出会う事で、売却成功率はぐっと上がるでしょう。
しかし、先ほども述べたどおり不動産の売却なんて初めてでどうしたらいいのか分からない…という方が多いと思います。
そんな方は、ぜひ株式会社エヌホームにお気軽にご相談ください！
株式会社エヌホームでは、ありとあらゆる不動産を取り扱っています。
長年空き家で処分に困っている不動産や、相続したけど不要な不動産、急な転勤で住み替え先を早急に探さなければいけなくなった…など
お客様により、ご事情は様々です。
株式会社エヌホームでは、それぞれのお客様にあった売却プランをご提案させていただきます。
地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します。
寝屋川市・枚方市・門真市・守口市・交野市・大東市・摂津市・四條畷市で不動産売却をお考えの方は、株式会社エヌホームにお任せください！
大手に負けない物件数と地元に根付いたフットワークを活かして、地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。
些細な事でもお気軽にご相談ください♪
こんにちは。事務員の板岡です。
今回は『窓のリフォームで一年を通して快適な住まいづくり』について投稿させて頂きます！
夏の日差しの暑さや、冬の冷気や結露など、窓辺に関するお悩みを持たれている方は多いと思います。
これらのお悩みは全て窓の断熱性が低いことが原因です。
今回は、窓のリフォームの利点についてご紹介していきます。
住まいの断熱といえば、天井や壁に入れられている断熱材を思い浮かべる方も多いと思います。
しかし、それより重要なのは実は『窓の断熱性』なのです。
窓をはじめとした開口部は熱損失（熱流出）が大きいため、開口部の断熱性を高めるだけで外へ熱が逃る・外から熱が入ってくることを大幅に防ぐことができるのです。
窓の断熱性が低いと結露ができます。結露を放置すると、窓枠やカーテンなどにカビが発生し、木材の中まで浸食するなどして住まいの劣化を早める原因になります。さらにはカビが空気中に舞い、気管支ぜん息やアレルギーなどの病気の原因となることもあります。
断熱対策がとられていない窓ガラスからは、室内の熱が常時逃げていきます。そのため、余計な高熱費がかかってしまいます。
近年、高齢者の家庭内事故として増加しているのは、ヒートショックによる死亡事故です。急激な温度差は血管を傷つけるといわれています。
冬のお風呂場やトイレでの急激な温度差は、脳出血や脳梗塞などの原因になることも。
居間や寝室だけでなく、浴室や脱衣場、トイレの窓の断熱対策も大切です。
夏や冬は冷暖房を使用するため、室内と外の気温差が大きくなります。そのため窓ガラスに大きな負担がかかり、ヒビが入り割れてしまうことも。
寒暖差による負担が窓ガラスに長年かかり続けると、割れやすくなるので注意でが必要です。
断熱ガラスには普通のガラスを2枚重ねたペアグラス、ガラスを3枚重ねたトリプルガラス。
そのほか、遮熱効果の高い「Low-E膜」をコーティングしたものがあります。
ガラスとガラスの間にガスを注入することで、断熱効果はさらに高まります。
アルミ製の窓サッシは断熱性が低く、断熱ガラスを使用しても断熱効果は高まりません。
窓サッシを熱が伝わりにくい木製や樹脂製のものに交換すると、断熱性は高まります。
二重窓は今ある窓の内側に、もうひとつ窓枠を設置することです。
内窓、二重サッシ、インナーサッシとも呼ばれています。
窓の断熱性を高められるだけでなく、防音や防犯、結露対策にもなります。
今ある窓の内側に内窓を設置するという手軽さの半面、窓が２枚になることで開閉の手間や室内側に窓が出っ張るかたちになるため、実際に部屋の有効面積は少し狭くなります。
窓用断熱シートは、窓に貼るだけで断熱性を高められるシートです。
気泡緩衝材タイプのものや花柄、ステンドグラスなどのデザインが施されたものまで、さまざまなタイプがあるので、お好みに合わせて選んでいただけます。
水やシールで貼ることができ、取り付けも簡単。ホームセンターやインターネットで手軽に購入できます。
カーテンを断熱性の高いものにすることでも、お部屋の断熱効果は高まります。
その際、カーテンと床の間に隙間をつくらないことが大切です。
ただ、断熱カーテンだけでは結露ができることがあります。
窓枠とサッシ枠との間は、熱の逃げ道となる場所です。
ここに隙間テープを貼ると断熱効果が高まり、隙間風対策としても有効になります。
隙間ができないようにしっかりと貼ることが重要です。
窓の断熱性の重要性、窓リフォームの種類についてお話してきました。
それぞれの工法のメリットやデメリットをよく考えた上で、リフォーム会社と相談しながら決めましょう。
とくに昔の古い窓がついている場合、最近の窓はとても高性能なので、リフォームの効果は抜群です。
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です★
また地元寝屋川出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します！
不動産のこと、リフォームのことなどまずはお気軽に下記よりお問い合わせください。
〒572-0837
大阪府寝屋川市早子町19番17号
TEL：072-813-2232
FAX：072-813-2235
[定休日]毎週火曜日・水曜日
