高槻市柳川町2丁目戸建におきまして
新築リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
守口市ラシーヌコート201号室におきまして
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枚方市デュアル長尾605号室におきまして
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大阪市淀川区西三国3丁目戸建におきまして
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ブランズ萱島
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますように従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
ちょっとした相談だけでもお気軽にお声掛けください。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
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守口市ラシーヌコート202・205号室におきまして
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寝屋川市ローズハイツ香里園919号室におきまして
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こんにちは！
事務員の松井です。
本日は、「不動産価格の今とこれから」についてご紹介させていただきます！
不動産の購入や売却を考えるとき、今の不動産市場や価格が気になる方も多いのではないのでしょうか。
物件の価格がどう推移しているのか等も気になるポイントのひとつだと思います。
そこで今回は、不動産価格の「今」と「これから」についてお伝えさせていただきます。
不動産価格の推移を調べるには、「不動産価格指数」というものをチェックしておくと良いでしょう。
不動産価格指数とは、国土交通省が公表している不動産価格の動向を示す統計データの事です。
現状における不動産価格の推移は、建物、土地共に上昇傾向にあるようです。
こちらの表は2023年8月に国土交通省が公表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移表です。
詳しく見ていくと住宅地の価格は2021年ごろから増加傾向にあります。
戸建に関しては、2020年の半ば頃から上昇傾向にありましたが、2023年は下降傾向にある事が見て取れます。
マンションの価格は年々大きな上昇傾向にあり、2023年に入ってもその傾向にあることから、マンションの需要は大きいことが分かります。
2022年までの不動産取引数を見てみると年々増加傾向にあります。
一般的に、モノの価格が上昇すると取引数が減少し、価格が下落する傾向にあるのですが、ここ10年の不動産取引市場は、「高くても売れる」状況が続いています。
ではなぜ、不動産価格の上昇が続いているのでしょうか
まず、不動産価格には「定価」という概念がありません。売主様と買主様の合意のもと、取引が行われます。
つまり、不動産価格を決める最大の要因は「需要」と「供給」で、シンプルに言うと購入希望者が多い物件は値上がりし、少ない物件は値下がりします。
これを現在の市場に当てはめて考えると、需要が供給を上回っている状態だと言えます。
特に新築マンションは都心部やターミナル駅の近くなど利便性の高いエリアに集中しています。こうしたエリアはもとから人気もあり、相場が高くなる傾向にあります。
また、投資目的の需要も集まりやすく、マンションの平均不動産価格を押し上げる要因となっています。
結果的に人気の物件の近くの中古マンションや中古戸建への価格の上昇へも影響していると思われます。
また、不動産価格に大きな影響を与えるのが「金利」です。
不動産を購入する人のほとんどが住宅ローンを利用しますが、現在住宅ローン金利は0.5％前後と低い水準で推移しています。
不動産購入希望者としては、物件を購入しやすい状況であると言えます。
今では、自己資金が少ない方でも無理なく住宅ローンを組むことができ、購入者の裾野が広がった事も理由の一つです。
一見あまり関係なさそうに思える、ウクライナ侵攻やアメリカの住宅ローン金利の上昇等も、不動産価格に大きく影響します。
新型コロナウイルスが終息し、日本を含む世界の国々では需要が回復したことで、物価上昇が始まりました。
加えて、ウクライナ侵攻も食料品等を中心とした物価上昇の要因となっています。
世界の主要国はインフレ対策のために金利を上げていますが、日本は上げていません。
そのため、世界の通貨と日本円での間で金利差が生まれます。
他国の通貨が買われ、日本円が売られる事により、円の価値が下がってしまい、円安につながります。
また、円安は輸入建材価格を押し上げる要因にもなっています。
建築費は以前より人手不足により上昇していましたが、円安が加わったことによりさらに上昇しています。
建築費が上がる→新築マンションや新築戸建の価格上昇→新築物件の購入をあきらめ、中古物件の購入検討者が増える→中古物件の需要が高くなる→中古物件の価格まで高騰
といった影響に繋がります。
ここまで、今の不動産価格についてお伝えしてきました。
ここからは、「これから」不動産価格がどうなるのか？をお伝えさせていただきます。
不動産売却を考えておられる方はやはり、「高く売りたい」と考えておられる方が多いでしょう。
今、不動産価格は上昇傾向にあり、高く売れやすい状況にありますが、この不動産価格が下がることはあるのでしょうか？
1.金融政策の動向
最も影響が大きいと思われるのが、銀行の金融政策です。
まず、金利については日銀が「低金利政策を継続する」と明言している事から、大きな変化はしばらくは見られないでしょう。
また、為替についても低金利が維持される限り、おおむね円安傾向が続くと考えられます。
2.建築費の動向
建築費は大きく人件費と材料費に分けられますが、材料費は円安による資材価格の上昇やウクライナ侵攻による資源高の影響により、しばらくは高止まりが続くと予想されます。
加えて、人件費についても建築業界の慢性的な人手不足が解消される見込みは薄く、今後も上昇すると予想されます。
3.新築住宅の供給
新築住宅の供給数は少子化による人口減により長期的に減少することはほぼ確実です。
したがって、今後はますます供給エリアの絞り込みが進み、購入ニーズが高い都市部や利便性の高いエリアに集中すると予想されます。
4.地価の動向
地価は現在の低金利が続く限り、全体的に高止まりと予想されます。
こちらも利便性の高いエリアやターミナル駅周辺、開発地域等あるエリアは上昇率が高めです。
以上を踏まえて、現在の経済環境や不動産・建築業界を取り巻く環境から推測すると今後1，2年は不動産価格が下がる兆候が無く、不動産価格相場が下がり始めるのは、まだ先になるものと予測されます。
ということは…
不動産売却を考えておられる方は、今が売却のチャンスです。
しかし、不動産売買というものは人生の中で一度あるかないかの経験です。
まず何から始めたら良いのか分からなかったり、不安や疑問点もたくさんあると思います。
そんな方はぜひ株式会社エヌホームへご相談ください！
・不動産を相続したが、不要なので売却を考えている
・処分に困っている空き家がある
・話だけでも聞きたい
・そもそも何から相談すれば良いのか分からない
などなど…どんな些細な事でも構いませんので、株式会社エヌホームにお声がけください！
地元出身のスタッフが、どこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応えいたします。
まずは下記よりお気軽にお問い合わせください！
寝屋川市 グレースランド萱島303号室におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
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大阪市 コーポ中津203号室におきまして
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こんにちは！事務員の泉谷です★
今回は『住宅設備の再値上げ…なぜ値上がりが続くのか』
について投稿させて頂きます！
LIXILは2024年4月1日受注分より建材、住宅設備機器のメーカー小売価格を改定することを発表しました。2024年4月1日受注分から、平均4～8％程度値上げを実施する。
同社はこの数年、原材料の高騰などを原因とする価格改定を実施してきたが、原材料や物流費などの高騰の影響で今後も先が見通せない状況が続いており、企業努力のみで対応することが困難なため、今回の価格改定を決定した。
とのこと。。。 昨年にも価格改定を行ったばかりなので今回で再値上げとなります。
主な対象商品と値上げ幅は、トイレ(平均８％程度)、浴室(平均４％程度)、タイル(13％程度)、キッチン(平均４％程度)、洗面化粧台(平均８％程度)となります。
商品別の価格改定一覧はこちらになります。
これらの要因が住宅価格や、設備品の価格高騰に影響していると言われています。
2020年コロナ禍より住宅建築需要が一気に高まり、木材が品薄になり輸入木材が高騰しました。それがウッドショックと言われ、その状態が2024年に入った今も続いています。。。
やはり原材料の高騰が一番の理由で、住宅建設には大量に木材を使用するため建築資材の価格が上がり大きな影響が出ています。
木材価格と同様に鉄の輸入価格も上昇しています。日本は鉱物資源の多くを輸入に頼っていて、鉄鉱石については100％輸入に依存している状態です。
さまざまな住宅設備にも使用されていますので、建築資材と住宅設備の両方の価格に影響を与えています。
2022年頃から円安が加速し、一時的に1ドル＝150円台まで円安・ドル高の状態が進行しました。円安になると輸入時に費用が増えるので、これまでよりも仕入れ価格が高くなります。
日本は建築資材の多くを輸入に頼っているため、円安も高騰の要因のひとつになります。
コロナウイルスの蔓延が原因となり、コンテナ不足になりコンテナ料金が上がっています。
住宅需要が高まり、関連する資材や設備などを運ぶコンテナ不足になると運送などの物流価格が上がります。その上がった分の金額は直接資材価格の値上げに影響し、最終的には住宅価格の値上げに繋がっていきます。
この戦争が要因となり発動されたロシアへの経済制裁も建築資材高騰の要因のひとつになっています。日本以外の国もロシアに対し経済制裁として輸入ができない状態になりました。
資源大国であるロシアから建築資材のあらゆるものを輸入してきた日本や他の国もロシア以外の国から輸入すると、世界中の資源価格は高騰していきます。それでも資材が必要なので高騰した価格で輸入しているのが現状です。
世界中の社会情勢や、各国の経済対策など様々な要因が絡んでいるため、簡単に解決できるものではなくいつまでこの状態が続くかわからない状況です。。。早急に解決してほしいですが、そんなに簡単な問題ではないため、資材価格の高騰による住宅価格の値上げはこのまま続くと予想されています。
コロナやロシア・ウクライナ戦争が完全に収まったとしても、すぐに価格が下がったりなどと効果が現れるわけではありません。特に資源大国であるロシアとの関係が今後どうなっていくかで大きく変わります！
ただ国際情勢が絡んでくるので、日本だけが動いて問題解決！とは非常に難しいと思います。。。
これまで書かせて頂いた通り、これらの世界中が絡んだ複数の要因が建築資材高騰を引き起こしているため見通しが立たない状況です。
そのため少しでも購入時期をずらしたり、価格が下がるのを待っていたとしても価格が下がる可能性は低いです。反対に世界的なインフレにより価格が上がっていく可能性の方が高いです。
もし今悩まれていたり、数年以内に寝屋川市で住宅購入やリフォームを検討されているのなら、これ以上価格が上がる前に早めに計画して購入に踏み切る方が得策だと考えられます！
全面改装や増改築工事など、家全体のリフォーム・リノベーションが可能。
弊社専属の設計士とベテラン職人が安心設計・施工を行い、多くの実績による最適なご提案と分かりやすいお見積りでご案内いたします。
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です★
また地元寝屋川出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します！
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