寝屋川市三井団地
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こんにちは。事務員の板岡です。
今回は『リフォームローンの選び方』について投稿させて頂きます。
「リフォームをしたいけど、自己資金がないから出来ないかも…」とお考えの方もいらっしゃると思います。
そんな時にリフォームローンを利用すれば、住宅の修繕や工事のための資金を確保することができます。
しかし、金利や担保など、具体的な商品内容は金融機関によって異なるため、事前に比較が必要です。
今回は、リフォームローンについてご紹介していきます。
リフォームローンは、住宅の改修や修繕、リノベーションなどを行う際に必要な資金を借り入れるためのローンです。
これらの工事をすることで住宅の資産価値を高めることができるため、長期的な視点で見ても価値のある投資といえるでしょう。
さらに、リフォームローンは住宅の価値を高めるだけでなく、生活の質を向上させる効果も期待できます。
例えば、古い設備を最新のものにアップデートすることで、日々の生活がより便利で快適になるといったメリットも考えられます。
リフォームローンは、住宅の価値を高め、住環境を改善するために有効な手段といえます。
リフォームローンは通常の住宅ローンと異なり、既存の住宅の価値を向上させるために資金を借り入れるためのローンです。
住宅ローンとの違いは以下のとおりです。
リフォームローンは住宅ローンと比較して借り入れ額が少なく、返済期間も短いのが特徴です。
住宅ローンは数千万円単位で借り入れ可能で、返済期間が3５年超と長期にわたります。
一方で、リフォームローンの借り入れ限度額は1,000万円程度が多いです。返済期間も長くて15年程度となります。
リフォームローンには、無担保型と有担保型の2種類があります。
担保とは、物件や資産を金融機関に提供することで、貸し手が借り手の返済を保証する仕組みのことです。
万が一、返済ができなくなってしまった場合、金融機関に担保を渡すことによってローンが清算されます。
水廻り工事や外壁塗装などの小規模なリフォームの場合は、担保や保証人が不要な無担保型ローンがおすすめです。手続きスピードも早く簡単です。
一方、増築・改築などの大規模なリフォームの場合は、有担保型ローンがおすすめです。
住宅を担保に入れることで金利が抑えられるメリットがあるため、借り入れ金額が大きくなってしまう場合は、有担保型ローンを使うのがよいでしょう。
しかし、担保や保証人が必要になるため手続きが複雑になり、資金調達までに時間がかかることが多いため注意が必要です。
リフォームローンについてお話してきました。
リフォーム工事は、住宅の価値を高め、住環境を改善するために有効な手段といえます。
メリットとデメリットを把握し、金利などをよく比較した上で最適なリフォームローンを選びましょう！
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です。
また地元寝屋川出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します！
不動産のこと、リフォームのことなどまずはお気軽に下記よりお問い合わせください。
ジークレフ池田石橋
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こんにちは✻
事務員の松井です！
今回は不動産売却時における
「買取」と「仲介」の違いと「どちらが高く売れるのか」をご紹介させて頂きます。
不動産を売却したいと考えた時、まずはどの様にして売却するかを決めなければなりません。
不動産の売却の主な方法としては、「買取」と「仲介」の2通りがあります。
主な違いとして、「買取」は不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。
「仲介」は不動産会社と媒介契約を結び、買主候補を探してもらう方法です。
「買取」は買主は不動産会社で、「仲介」は一般の方が買主となります。
2通りの売却方法がありますが、具体的なメリットとデメリットも併せてご紹介させていただきます。
・メリット
①仲介と比べて売却期間が短い
買取は不動産会社が買取金額を算出し、売主様がその買取価格に納得し応じれば決済後に物件を引き渡して完了する事が出来ます。
②内覧対応が不要で近所に知られること無く売却出来る
不動産会社が室内を確認するだけなので、家の中を内覧に適した状態にする必要がなく、スケジュール調整等も不要です。
また、チラシやWebサイトに掲載される事が無い為、誰にも知られること無く売却する事が可能です。
③売却価格がすぐ決まる為、住み替えの資金計画が立てやすい
数日または数週間で契約が成立する事が多く、早期で売却価格が確定する為、次の物件を購入する為の資金を把握する事が出来ます。
・デメリット
①売却価格が低い
買主である不動産会社は、買い取った不動産にリノベーションやホームステージングといった付加価値を付けて、自社に利益が出るように販売する仕組みのため、買取価格は相場の6割～8割程度になる事があります。
②不動産によっては買取できない場合もある
老朽化が著しく活用が難しいと思われる場合や、再建築が不可能な不動産の場合は買取が出来ない。といった場合もあります。
・メリット
①買取よりも高額で売却出来る可能性がある
不動産会社に支払うのは仲介手数料のみであり、不動産が高く売れるタイミングを見極めて売却する事もできるため、高額で契約が成立する可能性があります。
また、仲介の不動産会社がチラシやWebサイトなどで販売活動をしてくれるため、より高価で購入してくれる人と出会うチャンスが増えるでしょう。
②購入検討者の様々な意見を聞くことが出来る
内覧などを通じて購入検討者の様々な意見を取り入れ、より高値で売却する工夫をする事が出来ます。
・デメリット
①短期間での売却は難しい
売却までに、買主候補探しや、購入希望者の住宅ローンを組むための審査・契約など、様々な手続きを踏む必要があります。短期間売却出来る可能性もありますが、買取ほど短期間ではありません。
②内覧に対応する手間や時間がかかる
購入希望者に対して内覧をする必要がある為、その準備やスケジュール調整、当日の対応などを行う必要があります。
③周囲に知られること無く売却する事は難しい
チラシやWebサイトへの掲載等を行い販売活動をする為、周囲に知られないまま売却する事は難しいでしょう。
ここまで、買取と仲介の違いとそれぞれのメリットデメリットについてご紹介させていただきました。
メリットとデメリットを加味したうえで、自分がどちらの売却方法が合っているのかを慎重に考える必要があります。
ここからは、どちらの方が高く売れるのか。についてご紹介させていただきます。
先ほどもご紹介させて頂いた通り、買取の場合は相場よりも6割～8割の価格で売却価格が決まる事が多く、仲介の場合は、買取よりも高値で売却出来る可能性があります。
しかし、高値で売却出来るからといって、安易に査定額が高額な会社に頼む事は避けた方が良いでしょう。
買取か仲介、どちらにするか悩む場合は、まず所有する不動産の査定額を把握する事から始めてみましょう。査定額が分かれば、買取と仲介それぞれの手取り額と価格差の目安が分かります。
複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼した時、査定額はもちろんですが、担当者の対応や査定額の根拠の有無など様々な視点から不動産を買取してもらうのか、仲介として売却するのかを判断した方が良いでしょう。
不動産を売却するという事は人生において数多くは無い経験です。
何から始めたら良いのか分からなかったり、どこに相談したら良いのか分からない方も多くいらっしゃると思います。
そんな方はぜひ株式会社エヌホームへご相談ください！
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土地・戸建・分譲マンション・賃貸マンション1棟などの売却の際はぜひ株式会社エヌホームへご相談ください。
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朝日プラザ枚方公園C棟
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バレーヒルズ津田駅前
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ローレルハイツ茨木2号棟
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豊中市 服部緑地パルコアB棟204 におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
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サンロイヤル新田辺アカデミア2号館
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寝屋川市南水苑町土地
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枚方市茄子作3丁目 戸建
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