守口市西郷通4丁目16ｰ5戸建におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
———Reform & Renovation———
誠実 提案 実績 信頼
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
ローズハイツ香里園827号室のリフォーム完成内覧会を開催いたします。
リフォームをご検討中の方、お近くにお住まいの方、どなたでもぜひお気軽にお越しください♪
お待ちいたしております！
住所：大阪府寝屋川市松屋町19-1 827号室
開催日：2024年9月1日（日）
開催時間：AM10：00～PM16：00
株式会社エヌホーム リフォーム事業部
〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
こんにちは！事務員の板岡です★
今回は『ローズハイツ香里園リフォーム完成！内覧会のお知らせ』
について投稿させて頂きます！
寝屋川市にあるマンション、ローズハイツ香里園のリフォームが完成いたしました★
エヌホームのこだわりがたくさん詰まったお部屋になりましたので、ぜひ一度見て頂ければと思います！
お部屋の一部をご紹介させていただきます。
広々としたLDKは、デザイン性が高いヘリンボーンの床材で、独特な表情とオシャレで高級感のある空間を演出しています。
素地仕上げの天井は、仕上げ材がある場合と比べて厚みがなくなり開放感を感じることができます。
キッチンの壁はシックな色味のタイル仕上げになっており、お手入れも簡単。
水栓には無駄のないシンプルデザインが魅力的のスットシリーズを使用しています。
シャワーと整流の切り替えもワンプッシュで便利です。
デザイン性・機能性を備えたキッチンで、毎日の家事も快適に♪
シンプルなデザインのリビングは、どんなインテリアとも相性がよく
お好きなアレンジを加えて、自分だけの空間をお楽しみいただけます。
デザイン性の高いフロートタイプの洗面台は、インテリアのように空間に馴染み、洗面所をおしゃれにコーディネートすることができます。
フロートタイプにすることで、洗面台の下に洗濯かごや収納を置いたりと自由にアレンジできるのも魅力です。
毎日の癒しの場でもあるお風呂は、バス乾燥・暖房・換気システムつきで常に新鮮な空気を保ってくれ、清潔にお使いいただけます。
清潔で落ち着いた空間は、１日の疲れを癒してくれます。
全面改装や増改築工事など、家全体のリフォーム・リノベーションが可能。
弊社専属の設計士とベテラン職人が安心設計・施工を行い、多くの実績による最適なご提案と分かりやすいお見積りでご案内いたします。
大阪府寝屋川市を中心に、当社では関西一円の不動産情報を入手可能です★
不動産のこと、リフォームのことなどまずはお気軽にお問い合わせください。
寝屋川市中木田町 アパート1棟
御成約頂きまして誠にありがとうございました。
不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
引き続きよろしくお願い致します。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
♦不動産事業部 売却物件募集中♦
♦リフォーム事業部 リフォーム工事募集中♦
■■誠実 提案 信頼■■
株式会社エヌホーム 不動産事業部
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寝屋川市中木田町 連棟長屋
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引き続きよろしくお願い致します。
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地域に密着し、地域に貢献出来るよう精一杯頑張ります。
今後とも御贔屓のほどよろしくお願い致します。
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枚方公園レックスマンション
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不動産取引がスムーズに進みますよう、従業員一同努めて参ります。
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〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17
TEL072-813-2232 FAX072-813-2235
摂津市 ディオ正雀駅前801号室におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
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アップさせて頂きます。
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株式会社エヌホーム リフォーム事業部
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TEL 072-813-2232 FAX 072-813-2235
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
弊社では誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
♦夏季休業期間：2024年8月11日(日)～2024年8月15日(木)♦
※2024年8月16日(金)より、通常通り営業いたします。
皆様にはご迷惑お掛け致しますが、
何卒ご了承のほどよろしくお願い申し上げます。
枚方市 アルス香里園山手ネクサージュ418号室におきまして
リフォーム工事をさせて頂く事になりました。
工事中は近隣の皆様には
大変ご迷惑をお掛け致しますが、
工事完了までご容赦いただきますよう、
なにとぞよろしくお願い致します。
工事完了致しましたらホームページに
アップさせて頂きます。
引き続きリフォーム事業部を
宜しくお願い申し上げます。
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誠実 提案 実績 信頼
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〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
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こんにちは！
事務員の松井です！
今回は『不動産売却時における仲介手数料』についてご紹介させて頂きます。
不動産の売却を考えておられる方なら一度は耳にしたことがあるであろう、仲介手数料という単語。
しかし、その仕組みや支払いの時期、具体的な金額場などを把握している方は少ないのではないでしょうか？
一般的に不動産売却の際には、不動産仲介業者に買主様を見つけてもらう事が多いでしょう。
その時に不動産仲介業者に支払うお金の事を仲介手数料と言います。
仲介手数料の支払時期は、一般的には不動産売買契約が成立した時です。
不動産会社によって細かなタイミング等は違いますが、一般的には不動産売買契約時に半分、決済及び物件引き渡し時に残りの半額を支払うのが一般的です。
仲介手数料は成功報酬なので活動の成果として売買契約が成立しない場合や、売却を途中で辞めた場合、不動産会社に仲介ではなく直接買取してもらう場合には一般的には仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料に相場というものはありませんが、宅地建物取引業法による上限額が定められています。
そのため不動産会社はこの上限額を超える仲介手数料の請求は出来ません。
なお、売買取引する不動産の種別が土地やマンション戸建であっても、支払う仲介手数料の金額は変わりません。
仲介手数料は不動産の売買価格によって計算式が異なります。
・200万円以下は売却金額×5％、
・200万円超400万円以下は売却金額×4.4％
・400万円を超える部分は売却金額×3.3％と定められています。
しかし、金額ごとに計算するのは少々手間が掛かるため、実際には表のような速算式を使うのが一般的です。
時には、売却金額が高額になりがちな不動産売却においては、仲介手数料が高額になる傾向にあります。
仲介手数料の支払いの段階の時に慌てないように、予め把握することが大切です。
具体例）3,500万円の中古マンションを売却した時の計算式になります。
ここでは、不動産売却時にかかる仲介手数料を計算する時に注意すべきポイントをご紹介致します。
・消費税の課税対象である：仲介手数料には消費税がかかります。不動産会社が対価を得る目的として日本国内で事業として実施する仲介は消費税の課税対象となります。
・契約キャンセルの場合でも仲介手数料が発生する場合がある：売主様もしくは買主様の手付解除によるキャンセルは契約は一度成立しているものの、完全な形で契約成立はしていません。ケースにより異なりますが本来支払うべき仲介手数料の50～80％が支払い妥当であると判断されるケースが多いでしょう。
・売却する物件によっては上限が引き上げられる：具体的には、売却価格が400万円以下の空き家等が該当します。空き家は近年増加傾向にあり、社会問題にもなっています。そこで、空き家の流通を活性化させる事を目的として国は、400万円以下の空き家に対して仲介手数料の上限を引き上げる特例を設けました。この特例を「低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例」といいます。
・仲介手数料は売主と買主どちらが支払うの？
売主様は、売却を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払い、買主様は購入の仲介を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払います。
・賃貸住宅を契約する時の仲介手数料って何？
賃貸住宅を契約する場合にも、仲介手数料が掛かります。
不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は賃料1ヶ月分です。
借主様から仲介手数料を1ヶ月請求した場合は、貸主様への仲介手数料は請求出来ない仕組みです。
なお、オーナー様や貸主である不動産会社から直接借りる場合は仲介手数料は不要です。
今回は不動産売却時における仲介手数料についてご紹介させて頂きました。
しかしこの他にも、不動産売却時は様々な費用が掛かります。
事前に内容を把握し、余裕のある資金計画を立てておくことが大切です。
不動産会社の中には、仲介手数料の引き下げをしている会社も一定数存在しますが、仲介手数料の安さだけで判断するのは望ましくありません。売却活動をスムーズにそして納得のいくものにするためには、ご自身にあった不動産会社を選ぶ事が大切です。
株式会社エヌホームでは、不動産売却のご相談・不動産買取のご相談・不動産購入のご相談を承っております。
地元に根付いた信頼とフットワークを活かして、地域の皆様に貢献して参ります。
株式会社エヌホームでは、どこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します。
寝屋川市・枚方市・門真市・守口市の不動産売却はお任せください！
どんな些細な事でもお気軽にご相談ください。
